Приложение к договору №2 на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД
общего имущества многоквартирного дома
Перечень, состав и периодичность выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Работы выполняются по решению общего собрания собственников, за счет и в пределах средств, оплаченных собственниками)
|
№
п/п |
Перечень работ
|
|
Периодичность выполнения работ
|
|
1.
|
Содержание помещений общего пользования
|
Согласно утвержденной сметы расходов
|
|
|
1.1.
|
Уборка лестничных площадок и маршей нижних трех этажей
|
|
|
|
1.2.
|
Уборка лестничных площадок и маршей выше третьего этажа
|
|
|
|
1.2.1.
|
- в домах без лифтов и мусоропроводов
|
|
|
|
1.10.
|
Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования
|
|
|
|
1.11.
|
Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер
|
|
|
|
2.
|
Уборка и благоустройство земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома8
|
Согласно утвержденной сметы расходов
|
|
|
|
|||
|
2.1.
|
Подметание земельного участка в летний период в дни с сильными осадками
|
|
|
|
2.2.
|
Подметание земельного участка в летний период в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см:
|
|
|
|
-территория 1 класса
|
|
||
|
- территория 2 класса
|
|
||
|
- территория 3 класса
|
|
||
|
2.3.
|
Уборка мусора с газона, в том числе
|
|
|
|
- уборка газонов от листьев, сучьев, мусора
|
|
||
|
- уборка газонов от случайного мусора
|
|
||
|
2.4.
|
Очистка урн
|
|
|
|
2.5.
|
Уборка мусора на контейнерных площадках.
|
|
|
|
2.6.
|
Сдвижка и подметание территории в дни без снегопада:
|
|
|
|
-территория 1 класса
|
|
||
|
- территория 2 класса
|
|
||
|
- территория 3 класса
|
|
||
|
2.7.
|
Сдвижка снега при снегопаде:
|
|
|
|
- территория 1 класса
|
|
||
|
- территория 2 класса
|
|
||
|
- территория 3 класса
|
|
||
|
2.8.
|
Подметание снега при снегопаде
|
|
|
|
-территория 1 класса
|
|
||
|
- территория 2 класса
|
|
||
|
- территория 3 класса
|
|
||
|
2.9.
|
Вывоз твердых бытовых отходов
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.16.
|
Вырезка сухих ветвей и поросли
|
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
|
|
|
|
|
2.21.
|
Ликвидация наледи
|
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
2.22.
|
Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек
|
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
3.
|
Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
|
|
|
|
3.1.
|
Укрепление водосточных труб, колен и воронок
|
|
По мере необходимости
|
|
3.2.
|
Консервация и расконсервация и ремонт поливочной системы
|
|
1 раз в год
|
|
3.3.
|
Ремонт и утепление наружных водозаборных кранов и колонок
|
|
1 раз в год
|
|
3.4.
|
Ремонт просевшей отмостки
|
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
3.5.
|
Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования
|
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
3.6.
|
Ремонт и укрепление входных дверей
|
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
3.7.
|
Ремонт системы центрального отопления
|
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
3.8.
|
Регулировка системы центрального отопления
|
1 раз в год
|
|
|
|
|
|
|
|
3.10.
|
Испытание системы центрального отопления
|
2 раза в год
|
|
|
3.11.
|
Расконсервация системы центрального отопления
|
1 раз в год
|
|
|
3.12.
|
Консервация системы центрального отопления
|
|
|
|
3.13.
|
Утепление бойлеров
|
|
|
|
3.14.
|
Утепление дымовентиляционных каналов
|
|
|
|
3.15.
|
Прочистка дымовентиляционных каналов
|
|
По мере необходимости
|
|
3.16.
|
Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий
|
|
1 раз в год
|
|
№
п/п |
Перечень работ
|
|
Периодичность выполнения работ
|
|
4.
|
Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
|
|
|
|
4.1.
|
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции
|
|
1 раз в год
|
|
4.2.
|
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления
|
|
6 раз в год
|
|
4.3.
|
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств
|
|
|
|
- в домах с закрытой проводкой
|
2 раза в год
|
||
|
- в домах с открытой проводкой
|
4 раза в год
|
||
|
4.4.
|
Аварийное обслуживание
|
|
|
|
- устранение неисправностей на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, на системах канализации, на системах энергоснабжения
|
круглосуточно в течение 30 минут после получения заявки диспетчером
|
||
|
- устранение неисправности осветительного оборудования помещений общего пользования
|
7 суток
|
||
|
- неисправность электрической проводки оборудования
|
3 часа
|
||
|
4.5.
|
Дератизация
|
|
По мере необходимости
|
|
4.6.
|
Дезинсекция
|
|
По мере необходимости
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6.
|
Работы по ремонту фундаментов
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
|
6.1.
|
Устранение повреждений фундаментов
|
|
|
|
6.1.1.
|
Устранение повреждений кирпичных фундаментов
|
|
|
|
6.2.
|
Осушение
|
|
|
|
6.2.1.
|
Осушение ведрами
|
|
|
|
6.2.2.
|
Осушение ручными насосами
|
|
|
|
6.2.3.
|
Осушение электрическими насосами
|
|
|
|
6.3.
|
Устранение замачивания грунта под фундаментом
|
|
|
|
6.4.
|
Ремонт внутридомовых и наружных дренажей
|
|
|
|
6.5.
|
Устранение осадок фундаментов
|
|
|
|
Устранение осадок кирпичных фундаментов
|
|
||
|
Устранение осадок бутовых фундаментов
|
|||
|
Устранение осадок железобетонных фундаментов
|
|
||
|
6.6.
|
Устранение причин деформации фундаментов
|
|
|
|
6.7.
|
Восстановление (ремонт) освещения и вентиляции подвала
|
|
|
|
6.8.
|
Восстановление (ремонт) решеток на продухах фундамента
|
|
|
|
6.9.
|
Восстановление (ремонт) приямков
|
|
|
|
6.10.
|
Восстановление (ремонт) отмостки
|
|
|
|
6.11.
|
Восстановление (ремонт) гидроизоляции
|
|
|
|
6.11.1.
|
Ремонт оклеенной гидроизоляции стен, полов подвалов
|
|
|
|
6.11.2.
|
Ремонт обмазочной гидроизоляции фундаментов
|
|
|
|
6.12.
|
Восстановление (ремонт) вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты
|
|
|
|
7.
|
Работы по ремонту каменных, кирпичных и железобетонных стен
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
|
7.1.
|
Устранение повреждений стен, в том числе в подвалах и чердаках
|
|
|
|
7.2.
|
Восстановление теплозащиты стен
|
|
|
|
7.3.
|
Модернизация теплоизоляции стен
|
|
|
|
7.4.
|
Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен
|
|
|
|
7.4.1.
|
Восстановление гидроизоляции стен
|
|
|
|
7.4.2.
|
Создание или модернизация гидроизоляции стен
|
|
|
|
Оклеенная гидроизоляция цоколя рубероидом
|
|
||
|
Окрасочная гидроизоляция цоколя
|
|
||
|
Оштукатуривание поверхностей цоколя из камня или бетона цементно-известковым или цементным раствором
|
|
||
|
Устройство оклеенной гидроизоляции
|
|
||
|
Гидроизоляция цоколя путем его облицовки плитками
|
|
||
|
7.5.
|
Восстановление или модернизация звукоизоляции стен и перегородок
|
|
|
|
7.6
|
Восстановление несущей способности стен
|
|
|
|
7.7.
|
Устранение деформации стен и перегородок
|
||
|
7.8.
|
Восстановление креплений выступающих деталей фасада, включая лепные украшения
|
|
|
|
7.9.
|
Восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя
|
|
|
|
7.10.
|
Восстановление (ремонт) облицовки плиткой
|
|
|
|
7.11.
|
Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов
|
|
|
|
7.12
|
Окраска фасадов
|
|
|
|
|
|
||
|
7.13.
|
Устранение причин и последствий коррозионного повреждения закладных деталей и арматуры
|
|
|
|
7.14.
|
Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен
|
|
|
|
7.15.
|
Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.)
|
|
|
|
7.16.
|
Защита стальных элементов от коррозии
|
|
|
|
7.17.
|
Окраска стен помещений общего пользования
|
|
|
|
9.
|
Работы по ремонту балконов, козырьков, лоджий и эркеров
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
|
9.1.
|
Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий и эркеров
|
|
|
|
9.2.
|
Ремонт несущих конструкций козырьков
|
|
|
|
9.3.
|
Восстановление организованного отвода воды с балконов, лоджий, козырьков и эркеров
|
|
|
|
9.4.
|
Ремонт железных ограждений
|
|
|
|
9.5.
|
Ремонт ограждений из асбоцементных или железных листов
|
|
|
|
9.6.
|
Ремонт кирпичных ограждений
|
|
|
|
9.7.
|
Ремонт железобетонных ограждений
|
|
|
|
9.8.
|
Ремонт гидроизоляции балконов, лоджий, эркеров
|
|
|
|
9.9.
|
Ремонт гидроизоляции козырьков
|
|
|
|
9.10.
|
Модернизация гидроизоляции балконов, лоджий, эркеров
|
|
|
|
9.11.
|
Модернизация гидроизоляции козырьков
|
|
|
|
9.12.
|
Окраска металлических элементов и ограждений балконов, лоджий и эркеров
|
|
|
|
9.13
|
Окраска ограждений балконов, лоджий и эркеров из прочих материалов
|
|
|
|
№
п/п |
Перечень работ
|
|
Периодичность выполнения работ
|
|
|
10.
|
Работы по ремонту перекрытий
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
||
|
10.1.
|
Устранение повреждений перекрытий
|
|
|
|
|
10.2.
|
Восстановление теплотехнических свойств
|
|
||
|
10.3.
|
Восстановление акустических свойств перекрытий
|
|
||
|
10.4.
|
Восстановление водоизоляционных свойств перекрытий (перекрытия в санитарных узлах)
|
|
||
|
10.5.
|
Восстановление теплогидроизоляции примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов
|
|
||
|
10.6.
|
Ремонт перекрытий, пораженных древесными домовыми грибками и/или дереворазрушающими насекомыми
|
|
||
|
10.7.
|
Усиление перекрытий
|
|
||
|
10.8.
|
Устранение сверхнормативных прогибов перекрытий
|
|
||
|
10.9.
|
Устранение смещения несущих конструкций
|
|
||
|
10.10.
|
Заделка неплотностей вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия
|
|
||
|
11.
|
Работы по ремонту полов
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
||
|
11.1.
|
Устранение повреждений полов в местах общего пользования многоквартирного дома
|
|
|
|
|
11.2.
|
Восстановление защитно-отделочного покрытия пола
|
|
||
|
11.3.
|
Ремонт бетонных полов
|
|
||
|
11.4.
|
Ремонт поверхности цементных полов
|
|
||
|
11.5.
|
Ремонт дощатых полов вставкой реек
|
|
||
|
11.6.
|
Окраска деревянных полов
|
|
|
|
|
12.
|
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
||
|
12.1.
|
Восстановление (ремонт), модернизация звукоизоляционных свойств перегородок
|
|
|
|
|
12.1.1.
|
Восстановление звукоизоляционных свойств панельных железобетонных перегородок
|
|
||
|
12.1.2.
|
Восстановление звукоизоляционных свойств кирпичных перегородок
|
|
||
|
12.1.3.
|
Восстановление звукоизоляционных свойств перегородок из дерева и прочих материалов
|
|
||
|
12.1.4.
|
Модернизация звукоизоляционных свойств перегородок
|
|
||
|
12.2.
|
Устранение повреждений перегородок, ликвидация излишнего наклона или выпучивания перегородок
|
|
||
|
12.2.1.
|
Деревянные перегородки
|
|
||
|
12.2.2.
|
Перегородки из стеклоблоков
|
|
||
|
12.2.3.
|
Каменные перегородки
|
|
||
|
12.3.
|
Восстановление облицовки перегородок
|
|
||
|
12.3.1.
|
Восстановление облицовки из керамических плиток
|
|
||
|
12.3.2.
|
Восстановление облицовки из гипсокартонных листов
|
|
||
|
12.3.3.
|
Восстановление штукатурки перегородок кирпича и прочих материалов
|
|
||
|
12.3.4.
|
Восстановление штукатурки деревянных перегородок
|
|
||
|
12.4.
|
Окраска перегородок
|
|
||
|
12.4.1.
|
Окраска перегородок известковыми составами
|
|
||
|
12.4.2.
|
Окраска перегородок маслеными красками
|
|
||
|
12.5.
|
Восстановление (ремонт), модернизация огнезащитных свойств перегородок
|
|
|
|
|
12.5.1.
|
Ремонт огнезащитных свойств перегородок
|
|
|
|
|
12.5.2.
|
Модернизация огнезащитных свойств перегородок
|
|
|
|
|
12.6.
|
Восстановление (ремонт), модернизация влагозащитных свойств перегородок
|
|
|
|
|
12.6.1.
|
Восстановление гидроизоляции перегородок
|
|
|
|
|
12.6.2.
|
Модернизация гидроизоляции кирпичных и панельных перегородок
|
|
||
|
12.6.3.
|
Модернизация гидроизоляции перегородок из дерева и прочего материала
|
|
||
|
13.
|
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
||
|
13.1.
|
Устранение протечек кровли
|
|
|
|
|
13.2.
|
Ремонт, модернизация кровли
|
|
|
|
|
13.3.
|
Восстановление (ремонт) вентиляционных устройств(оборудования)
|
|
|
|
|
13.4.
|
Окраска металлической кровли
|
|
|
|
|
13.5.
|
Покрытие мягких кровель защитными мастиками
|
|
|
|
|
13.6.
|
Окраска стальных связей и креплений, размещенных на крыше и в чердачных помещениях
|
|
|
|
|
13.7.
|
Ремонт, восстановление, модернизация оборудования, установленного на крыше
|
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
|
13.8.
|
Ремонт, установка радио- и телевизионных антенн
|
|
||
|
13.9.
|
Восстановление (ремонт) продухов вентиляции
|
|
||
|
13.10.
|
Восстановление (ремонт) дымовых и вентиляционных труб
|
|
||
|
13.11.
|
Восстановление (ремонт) дефлекторов
|
|
||
|
13.12.
|
Восстановление (ремонт) парапетов, архитектурных деталей и т.д.
|
|
||
|
13.13.
|
Восстановление (ремонт) систем водоотвода
|
|
||
|
13.14.
|
Ремонт примыканий и заделка стыков
|
|
||
|
13.15.
|
Ремонт, утепление дверей с лестничных площадок на чердак
|
|
||
|
13.16.
|
Восстановление (ремонт) выходов на крышу
|
|
|
|
|
14.
|
|
|
||
|
14.1.
|
Восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования
|
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
|
14.2.
|
Восстановление (ремонт) окон в помещениях общего пользования
|
|
||
|
14.3.
|
Замена дверей в помещениях общего пользования
|
|
||
|
14.4.
|
Замена окон в помещениях общего пользования
|
|
||
|
14.5.
|
Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов в деревянных домах
|
|
||
|
14.6.
|
Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов в кирпичных, блочных и панельных домах
|
|
||
|
14.7.
|
Утепление дверей в помещениях общего пользования
|
|
||
|
15.
|
Работы по ремонту лестниц
|
|
||
|
15.1.
|
Ремонт металлических косоуров
|
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
|
15.2.
|
Устранение повышенных прогибов площадок и маршей
|
|
||
|
15.3.
|
Ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток
|
|
||
|
15.4.
|
Ремонт, замена перил
|
|
||
|
15.5.
|
Устройство, ремонт пандусов
|
|
||
|
15.6.
|
Окраска металлических элементов лестниц
|
|
||
|
№
п/п |
Перечень работ
|
Состав работ
|
Периодичность выполнения работ
|
|
16.
|
Работы по ремонту дымоходов, вентиляционных каналов
|
|
|
|
|
|
|
|
|
16.1.1.
|
Ремонт вентиляционных коробов
|
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
|
|
|
|
|
16.1.3.
|
Прочистка дымохода
|
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
|
|
|
|
|
16.3.
|
Ремонт дымоходов,
|
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
16.3.3.
|
Ремонт отдельных частей трубы
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
16.4.1.
|
Перекладка дымовых труб под крышей с добавлением нового кирпича до 25% в 1 канал
|
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
16.4.2.
|
Перекладка дымовых труб над крышей с добавлением нового кирпича до 25% в 1 канал
|
||
|
|
|
|
|
|
17.
|
|
|
|
|
17.1.
|
Ремонт, модернизация внутридомовых тепловых сетей
|
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
17.4.
|
Ремонт или замена неисправных приборов учета и регулирования
|
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
18.
|
Работы по ремонту систем горячего водоснабжения
|
|
|
|
18.1.
|
Ремонт, замена внутридомовых сетей горячего водоснабжения
|
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
|
|
|
|
|
18.3.
|
Окраска сетей и устройств горячего водоснабжения
|
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
18.4.
|
Ремонт, проверка коллективных приборов учета
|
|
1 раз в год
|
|
18.5.
|
Теплоизоляция сетей горячего водоснабжения
|
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
20.
|
|
|
|
|
20.1.
|
Ремонт, замена шкафов вводных и вводно-распределительных устройств
|
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
20.2.
|
Ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования
|
|
|
|
20.3.
|
Ремонт, замена аппаратуры защиты, контроля и управления общего пользования
|
|
|
|
20.4.
|
Замена приборов учета и регулирования общего пользования
|
|
|
|
20.5.
|
Ремонт, замена этажных щитков и шкафов
|
|
|
|
20.6.
|
Ремонт, замена внутридомовых электрических сетей
|
|
|
|
20.7.
|
Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования
|
|
|
|
21.
|
|
|
|
|
21.1.
|
Ремонт, замена внутридомовых сетей водоснабжения
|
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
21.2.
|
Ремонт, замена внутридомовых сетей канализации
|
|
|
|
21.3.
|
Замена неисправных приборов учета и регулирования водоснабжения
|
|
|
|
21.4.
|
Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования
|
|
|
|
21.5.
|
Техническое обслуживание оборудования водопроводных насосных станций подкачки, проведение работ по ремонту
|
|
|
|
21.6.
|
Ремонт и поверка неисправных приборов учета и регулирования водоснабжения
|
|
1 раз в год
|
|
25.
|
Работы по ремонту и строительству объектов внешнего благоустройства
|
|
|
|
25.1.
|
Ремонт объектов внешнего благоустройства
|
|
По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
|
|
25.2.
|
Ремонт асфальтобетонного покрытия дорог, тротуаров
|
|
|
|
25.3.
|
Ремонт бордюров
|
|
|
|
25.4.
|
Ремонт металлических ограждений
|
|
|
|
25.5.
|
Смена отдельных участков металлического ограждения газонов (на 1 м сменяемого ограждения из труб до 40 мм)
|
|
|
|
25.6.
|
Окраска металлической поверхности ограды, решеток (на 1 м окрашиваемой ограды (решетки))
|
|
|
|
25.7.
|
Окраска скамеек
|
|
|
|
25.8.
|
Простая окраска деревянных поверхностей (садовые скамейки, столы, табуреты и т.д.), ранее окрашенных с расчисткой до 10% на 1 кв.м окраски
|
|
|
|
25.9.
|
Строительство объектов внешнего благоустройства
|
|
|
|
25.10.
|
Уход за урнами
|
|
|
|
26.
|
Прочие работы
|
|
|